Encontrar um imóvel que se adeque às nossas necessidades já é, por si só, uma tarefa difícil, mas fica ainda pior quando falamos em locação, pois a maioria dos imóveis em oferta são usados e pedem, por vezes, alguns reparos.

Para facilitar, nós costumamos oferecer aos clientes um atendimento diferenciado, com visita acompanhada e o conforto da busca pelo site, atualizado diariamente.

No entanto, para auxiliá-los, ainda mais, nesta jornada, elaboramos algumas dicas especiais, com pontos que devem ser considerados e que, por vezes, passam despercebido.

Para encontrar o seu imóvel:

1 – Vizinhança: é sempre bom pesquisar sobre quem serão seus futuros vizinhos, pois nada pior que ter uma pessoa desagradável por perto, principalmente quando tratam-se de imóveis com condomínio. Caso você pretenda alugar uma quitinete ou um apartamento de um quarto, verifique se a região não há problemas com violência, prostituição ou repúblicas universitárias  na redondeza. São fatores que diminuem o preço do aluguel, mas justificadamente.

2 - Inspecione o imóvel com cuidado: confira se o proprietário não deu apenas uma maquiada para que o imóvel ele pareça melhor do que realmente é. De preferência, visite-o com alguém de sua confiança que saiba verificar se a estrutura está em ordem e a parte elétrica e hidráulica em boas condições. Se não estiverem, você pode decidir descartar o imóvel ou pedir uma bonificação nos primeiros meses de aluguel.

3 -  Verifique suas necessidades: não se encante com o imóvel. Lembre-se de que ele será uma moradia temporária. Se você gostou bastante do apartamento, mas ele fica longe demais do seu local de trabalho, talvez seja o caso de repensar sua prioridade. Cuidado também com o número de quartos: verifique se você realmente precisa daquele quarto extra ou se não é desperdício. Um quarto a menos pode fazer uma diferença danada no preço final.

Após a sua escolha:

1 - Estude com cuidado a garantia: há alguns anos a garantia mais comum era a fiança. Você chamava um conhecido, na camaradagem, e ele se tornava responsável pela despesa do seu aluguel caso você deixasse de efetuar o pagamento. A desvantagem dessa garantia é óbvia: pode complicar a relação com seu conhecido, caso a cobrança precise ser executada.  Atualmente, porém, outra maneira de garantir o aluguel do imóvel é o seguro fiança, no qual o inquilino paga para a seguradora atuar como fiadora anualmente. O porém é que trata-se de uma modalidade ainda muito cara; não raro, o valor do seguro equivale a 2 meses de aluguel – e, como é um seguro, o inquilino nunca recuperará o valor. Além disso, terá que refazê-lo depois de um ano. Por fim, a opção mais recente é o título de capitalização: ao invés de pagar o seguro fiança, o inquilino compra um título na instituição financeira, que o devolve ao final do contrato com correção. Não é um investimento, mas tem a vantagem da devolução do valor. (Você pode conferir mais detalhes de garantia através do nosso site).

2 - Negocie! Você achou absurdo aquele apartamento cacarento de um quarto ser alugado por R$ 1.500? Não se preocupe, converse com o setor de locação e peça para passar ao proprietário que o valor é irreal. Aproveite a averiguação que você fez para identificar problemas no imóvel, pois podem ajudar na negociação e ajudar a diminuir o valor cobrado. Se no fim das contas o proprietário não topar lembre-se de que você não é obrigado a fechar negócio. A fila anda. Pra ele e pra você! O segredo da boa locação está na paciência em encontrar o imóvel ideal, pois há muita rotatividade de oferta.

3 - Leia o contrato com atenção. Repetindo: leia o contrato. Você não entendeu a sopa de letrinhas? Chame seu amigo advogado. Você não sabe se ele é um bom advogado? Contrate um. É imprescindível que você saiba suas obrigações antes de assinar, até para evitar ser passado pra trás. Algumas típicas são as seguintes: reajuste anual pelo IGP-M, seguro residencial e entrega do apartamento nas mesmas condições em que foi alugado. Seguindo isso, você evitará boa parte das possíveis dores de cabeça.

4 - Preste atenção na vistoria do imóvel. Um aspecto que às vezes é negligenciado no processo de locação é a vistoria do imóvel, mas ela é essencial, já que, no fim do contrato, o inquilino deverá devolver o imóvel nas mesmas condições em que o alugou. Preste muita atenção para evitar que no laudo de vistoria conste que determinado elemento está em boas condições quando, na verdade, não está. Registre suas discordâncias para evitar surpresas.

Seguindo estas dicas você pode relaxar e sentir-se em casa.

Boa sorte!

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Você procura um imóvel ideal para alugar, pesquisa e pesquisa e por fim encontra, mas na hora de fechar contrato existe uma dúvida: qual o tipo de garantia usar para fechar negócio? Um dúvida comum e que pode atrasar um pouco o processo de locação se você não estiver preparado ou não for orientado corretamente pela imobiliária que  escolher.

No site da Revista Exame, uma reportagem aborda o tema e mostrando as modalidades mais utilizadas para dar garantia à sua locação.

Segundo a Exame, a fiança ainda é a  mais comum das garantias e consiste em apresentar uma pessoa, o fiador, que possa comprovar renda e que seja capaz de assumir os custos na impossibilidade do locatário  cumprir suas obrigações contratuais.

De acordo com a Lei do Inquilinato,  existem três modalidades de garantia, mas somente uma delas pode ser exigida no contrato. Elas podem ser fiança, a qual falamos agora, o seguro-fiança ou a caução (dinheiro, bens ou títulos).

O seguro-fiança é tal qual um fiança, porém o a figura do fiador é uma seguradora que assumirá o compromisso de arcar com os custos no caso da impossibilidade do locatário cumprir o que está no contrato. A Justo Imóveis trabalha com a seguradora Porto Seguro* e, em média, é pago um aluguel e meio, mais encargos (condomínio, IPTU, água…), anualmente, sem restituição do valor ao fim da locação e deve ser renovado à cada 12 meses.

A última modalidade de garantia é a caução e é basicamente uma aplicação em caderneta de poupança ou título de capitalização  no valor de algumas mensalidades de aluguel. Este valor é resgatado com correção monetária ao fim do contrato se comprovado que o locatário cumpriu suas obrigações contratuais. Nós trabalhamos* exclusivamente com títulos de capitalização pela Sul América Capitalização.

Agora que você sabe um pouco mais sobre as garantias de locação, é bom ficar atento na hora de locar um imóvel e ir pensando em qual delas será melhor para o seu caso. Escolha seu imóvel e converse com sua imobiliária.

Se o imóvel que deseja está em São Leopoldo, faça um negócio Justo e converse com o nosso setor de locação que nós iremos lhe ajudar a escolher a melhor garantia e o melhor imóvel para você.

Nós estamos lhe esperando na Rua Marquês do Herval, 1114 em São Leopoldo-RS, de segunda à sexta entre 9h e 18h15mim e aos sábados entre 9h e 13h. Mais informações no telefone 51.3591.8888, pelo email sac@justoimoveis.com.br ou pelo site www.justoimoveis.com.br.

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