Encontrar um imóvel que se adeque às nossas necessidades já é, por si só, uma tarefa difícil, mas fica ainda pior quando falamos em locação, pois a maioria dos imóveis em oferta são usados e pedem, por vezes, alguns reparos.

Para facilitar, nós costumamos oferecer aos clientes um atendimento diferenciado, com visita acompanhada e o conforto da busca pelo site, atualizado diariamente.

No entanto, para auxiliá-los, ainda mais, nesta jornada, elaboramos algumas dicas especiais, com pontos que devem ser considerados e que, por vezes, passam despercebido.

Para encontrar o seu imóvel:

1 – Vizinhança: é sempre bom pesquisar sobre quem serão seus futuros vizinhos, pois nada pior que ter uma pessoa desagradável por perto, principalmente quando tratam-se de imóveis com condomínio. Caso você pretenda alugar uma quitinete ou um apartamento de um quarto, verifique se a região não há problemas com violência, prostituição ou repúblicas universitárias  na redondeza. São fatores que diminuem o preço do aluguel, mas justificadamente.

2 - Inspecione o imóvel com cuidado: confira se o proprietário não deu apenas uma maquiada para que o imóvel ele pareça melhor do que realmente é. De preferência, visite-o com alguém de sua confiança que saiba verificar se a estrutura está em ordem e a parte elétrica e hidráulica em boas condições. Se não estiverem, você pode decidir descartar o imóvel ou pedir uma bonificação nos primeiros meses de aluguel.

3 -  Verifique suas necessidades: não se encante com o imóvel. Lembre-se de que ele será uma moradia temporária. Se você gostou bastante do apartamento, mas ele fica longe demais do seu local de trabalho, talvez seja o caso de repensar sua prioridade. Cuidado também com o número de quartos: verifique se você realmente precisa daquele quarto extra ou se não é desperdício. Um quarto a menos pode fazer uma diferença danada no preço final.

Após a sua escolha:

1 - Estude com cuidado a garantia: há alguns anos a garantia mais comum era a fiança. Você chamava um conhecido, na camaradagem, e ele se tornava responsável pela despesa do seu aluguel caso você deixasse de efetuar o pagamento. A desvantagem dessa garantia é óbvia: pode complicar a relação com seu conhecido, caso a cobrança precise ser executada.  Atualmente, porém, outra maneira de garantir o aluguel do imóvel é o seguro fiança, no qual o inquilino paga para a seguradora atuar como fiadora anualmente. O porém é que trata-se de uma modalidade ainda muito cara; não raro, o valor do seguro equivale a 2 meses de aluguel – e, como é um seguro, o inquilino nunca recuperará o valor. Além disso, terá que refazê-lo depois de um ano. Por fim, a opção mais recente é o título de capitalização: ao invés de pagar o seguro fiança, o inquilino compra um título na instituição financeira, que o devolve ao final do contrato com correção. Não é um investimento, mas tem a vantagem da devolução do valor. (Você pode conferir mais detalhes de garantia através do nosso site).

2 - Negocie! Você achou absurdo aquele apartamento cacarento de um quarto ser alugado por R$ 1.500? Não se preocupe, converse com o setor de locação e peça para passar ao proprietário que o valor é irreal. Aproveite a averiguação que você fez para identificar problemas no imóvel, pois podem ajudar na negociação e ajudar a diminuir o valor cobrado. Se no fim das contas o proprietário não topar lembre-se de que você não é obrigado a fechar negócio. A fila anda. Pra ele e pra você! O segredo da boa locação está na paciência em encontrar o imóvel ideal, pois há muita rotatividade de oferta.

3 - Leia o contrato com atenção. Repetindo: leia o contrato. Você não entendeu a sopa de letrinhas? Chame seu amigo advogado. Você não sabe se ele é um bom advogado? Contrate um. É imprescindível que você saiba suas obrigações antes de assinar, até para evitar ser passado pra trás. Algumas típicas são as seguintes: reajuste anual pelo IGP-M, seguro residencial e entrega do apartamento nas mesmas condições em que foi alugado. Seguindo isso, você evitará boa parte das possíveis dores de cabeça.

4 - Preste atenção na vistoria do imóvel. Um aspecto que às vezes é negligenciado no processo de locação é a vistoria do imóvel, mas ela é essencial, já que, no fim do contrato, o inquilino deverá devolver o imóvel nas mesmas condições em que o alugou. Preste muita atenção para evitar que no laudo de vistoria conste que determinado elemento está em boas condições quando, na verdade, não está. Registre suas discordâncias para evitar surpresas.

Seguindo estas dicas você pode relaxar e sentir-se em casa.

Boa sorte!

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Mais um ano começou, e com ele aquele monte de promessas que fazemos a cada recomeço. Embora algumas sejam cumpridas, muitas ficam para trás, sem contar as que, entra ano, sai ano, permanecem na lista.

Não se preocupe, isso acontece com uma grande massa da população e, na maioria dos casos, são conseqüências do mundo moderno, pois falta tempo, aumenta o trabalho e dobram os preços para todos.

Sendo assim, uma das tendências do momento é unir o útil ao agradável, como, por exemplo, trabalhar em casa. Pensando nisto, elaboramos algumas dicas básicas para você saber como utilizar este conforto ao seu favor, sem gerar stresse ou conflito familiar, e terminar o ano cheio de metas.

Para aqueles que tem o seu emprego externo fixo, no entanto, estas dicas servem para motivar a organização e, consequentemente, administrar o tempo, viabilizando um lucro maior.

• Defina o local: O ideal é que seja um ambiente isolado do restante da casa, bem iluminado, com acesso fácil (especialmente se você pode vir a receber clientes, parceiros ou fornecedores), e com a infra-estrutura necessária: energia elétrica, linha telefônica, etc. Como em tudo na vida, também é importante ter foco. Tratar a casa inteira como se fosse o seu escritório é receita de confusão e perda de produtividade, mesmo que você more sozinho.

• Organize espaço para armazenamento: no mínimo, você precisa de gavetas e de uma boa estrutura de arquivamento de documentos e papéis em geral. Em qualquer papelaria você encontra arquivos de pastas suspensas “modelo econômico”, que podem ser um bom primeiro passo. E não basta possuir, você tem que usar. Coloque etiquetas nas abas de todas as pastas, e guarde tudo na pasta certa imediatamente, sem deixar acumular uma pilha. A melhor forma de garantir que isso ocorra é manter o arquivo sempre ao alcance de sua mão. Nas gavetas, você pode manter o material de escritório, equipamentos eletrônicos e outros itens que não precisam ficar sobre a sua mesa. Se você precisa de muito material de referência, prateleiras em um local conveniente também passam a ser essenciais, além de um balcão (para a impressora, o arquivo e outros itens que precisam ficar expostos mas fora da sua mesa), de preferência conjugado a um armário fechado é o primeiro passo no caminho de um escritório doméstico completo. O que você não pode encontrar, você não pode usar – e em um escritório em casa, você não terá a quem culpar. Mantenha tudo organizado, etiquetado e limpo!
• Escolha bons móveis de escritório: além do mobiliário específico para armazenamento, você precisará de móveis de escritório comuns, inclusive uma escrivaninha (na hora de escolher, leve em conta o espaço disponível), uma cadeira giratória e com rodas para facilitar a sua movimentação, pelo menos uma cadeira para seus interlocutores, um bom cesto de lixo e um balcão que possa abrigar impressora, fax, arquivo e a garrafa de café. Considere os aspectos ergonômicos, e ao escolher o local dos móveis, não coloque nada no seu próprio caminho: facilite seu deslocamento entre a mesa, o arquivo e a impressora, ou você perceberá que está deixando de imprimir, ou empilhando os papéis em cima da escrivaninha, para evitar ter de dar uma volta.
• Invista em comunicações: Se você mora com mais pessoas, ter um número telefônico exclusivo para o escritório doméstico é essencial e não custa caro. Certifique-se de ter uma secretária eletrônica ou correio de voz, para os momentos em que você não puder atender. O computador também não pode manter a linha ocupada, portanto um sistema de banda larga vem a calhar. Compre um aparelho telefônico com suporte a viva-voz ou um fone auricular – você vai trabalhar sozinho, ter as mãos livres é essencial.
• Seja encontrável: Ainda que você não tenha um website completo, registrar um domínio com o nome da sua empresa ou o nome mais adequado à sua atividade, publicar nele uma página de contato e usar um e-mail baseado neste domínio custa pouco e faz toda a diferença na hora de causar uma primeira boa impressão, ou de ajudar um cliente a lembrar como encontrá-lo. Registre também seu telefone, e-mail e URL em todas as listas telefônicas classificadas (“páginas amarelas”) de sua cidade. Tenha cartões de visita e use todos os dias. Não imprima em casa: use serviços profissionais para isso. Diga neles quem você é, o que você faz, e como pode ser encontrado.
• Cuidado com o computador: Um dos itens com maior impacto no orçamento. Use o mais adequado às suas necessidades, mas se você for comprar um só para isso, prefira um notebook econômico, ainda que não seja especialmente leve ou compacto: na maior parte do tempo você vai usá-lo na sua própria mesa. Compre e use uma corrente específica para fixar o notebook à mesa (à venda na maior parte das lojas de informática brasileiras), reduzindo o risco de furto. Exija suporte a redes sem fio, e o máximo de memória RAM que você puder adquirir.
• Escolha bem os periféricos: Se você ainda não tem impressora, provavelmente a melhor opção é partir diretamente para uma multifuncional, que além de imprimir com qualidade, serve também como scanner e copiadora (e às vezes fax). Contrate um plano de banda larga – ADSL, Cable modem ou similar. Faça cópias de segurança de todos os seus dados regularmente.

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