Encontrar um imóvel que se adeque às nossas necessidades já é, por si só, uma tarefa difícil, mas fica ainda pior quando falamos em locação, pois a maioria dos imóveis em oferta são usados e pedem, por vezes, alguns reparos.

Para facilitar, nós costumamos oferecer aos clientes um atendimento diferenciado, com visita acompanhada e o conforto da busca pelo site, atualizado diariamente.

No entanto, para auxiliá-los, ainda mais, nesta jornada, elaboramos algumas dicas especiais, com pontos que devem ser considerados e que, por vezes, passam despercebido.

Para encontrar o seu imóvel:

1 – Vizinhança: é sempre bom pesquisar sobre quem serão seus futuros vizinhos, pois nada pior que ter uma pessoa desagradável por perto, principalmente quando tratam-se de imóveis com condomínio. Caso você pretenda alugar uma quitinete ou um apartamento de um quarto, verifique se a região não há problemas com violência, prostituição ou repúblicas universitárias  na redondeza. São fatores que diminuem o preço do aluguel, mas justificadamente.

2 - Inspecione o imóvel com cuidado: confira se o proprietário não deu apenas uma maquiada para que o imóvel ele pareça melhor do que realmente é. De preferência, visite-o com alguém de sua confiança que saiba verificar se a estrutura está em ordem e a parte elétrica e hidráulica em boas condições. Se não estiverem, você pode decidir descartar o imóvel ou pedir uma bonificação nos primeiros meses de aluguel.

3 -  Verifique suas necessidades: não se encante com o imóvel. Lembre-se de que ele será uma moradia temporária. Se você gostou bastante do apartamento, mas ele fica longe demais do seu local de trabalho, talvez seja o caso de repensar sua prioridade. Cuidado também com o número de quartos: verifique se você realmente precisa daquele quarto extra ou se não é desperdício. Um quarto a menos pode fazer uma diferença danada no preço final.

Após a sua escolha:

1 - Estude com cuidado a garantia: há alguns anos a garantia mais comum era a fiança. Você chamava um conhecido, na camaradagem, e ele se tornava responsável pela despesa do seu aluguel caso você deixasse de efetuar o pagamento. A desvantagem dessa garantia é óbvia: pode complicar a relação com seu conhecido, caso a cobrança precise ser executada.  Atualmente, porém, outra maneira de garantir o aluguel do imóvel é o seguro fiança, no qual o inquilino paga para a seguradora atuar como fiadora anualmente. O porém é que trata-se de uma modalidade ainda muito cara; não raro, o valor do seguro equivale a 2 meses de aluguel – e, como é um seguro, o inquilino nunca recuperará o valor. Além disso, terá que refazê-lo depois de um ano. Por fim, a opção mais recente é o título de capitalização: ao invés de pagar o seguro fiança, o inquilino compra um título na instituição financeira, que o devolve ao final do contrato com correção. Não é um investimento, mas tem a vantagem da devolução do valor. (Você pode conferir mais detalhes de garantia através do nosso site).

2 - Negocie! Você achou absurdo aquele apartamento cacarento de um quarto ser alugado por R$ 1.500? Não se preocupe, converse com o setor de locação e peça para passar ao proprietário que o valor é irreal. Aproveite a averiguação que você fez para identificar problemas no imóvel, pois podem ajudar na negociação e ajudar a diminuir o valor cobrado. Se no fim das contas o proprietário não topar lembre-se de que você não é obrigado a fechar negócio. A fila anda. Pra ele e pra você! O segredo da boa locação está na paciência em encontrar o imóvel ideal, pois há muita rotatividade de oferta.

3 - Leia o contrato com atenção. Repetindo: leia o contrato. Você não entendeu a sopa de letrinhas? Chame seu amigo advogado. Você não sabe se ele é um bom advogado? Contrate um. É imprescindível que você saiba suas obrigações antes de assinar, até para evitar ser passado pra trás. Algumas típicas são as seguintes: reajuste anual pelo IGP-M, seguro residencial e entrega do apartamento nas mesmas condições em que foi alugado. Seguindo isso, você evitará boa parte das possíveis dores de cabeça.

4 - Preste atenção na vistoria do imóvel. Um aspecto que às vezes é negligenciado no processo de locação é a vistoria do imóvel, mas ela é essencial, já que, no fim do contrato, o inquilino deverá devolver o imóvel nas mesmas condições em que o alugou. Preste muita atenção para evitar que no laudo de vistoria conste que determinado elemento está em boas condições quando, na verdade, não está. Registre suas discordâncias para evitar surpresas.

Seguindo estas dicas você pode relaxar e sentir-se em casa.

Boa sorte!

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Mais um ano começou, e com ele aquele monte de promessas que fazemos a cada recomeço. Embora algumas sejam cumpridas, muitas ficam para trás, sem contar as que, entra ano, sai ano, permanecem na lista.

Não se preocupe, isso acontece com uma grande massa da população e, na maioria dos casos, são conseqüências do mundo moderno, pois falta tempo, aumenta o trabalho e dobram os preços para todos.

Sendo assim, uma das tendências do momento é unir o útil ao agradável, como, por exemplo, trabalhar em casa. Pensando nisto, elaboramos algumas dicas básicas para você saber como utilizar este conforto ao seu favor, sem gerar stresse ou conflito familiar, e terminar o ano cheio de metas.

Para aqueles que tem o seu emprego externo fixo, no entanto, estas dicas servem para motivar a organização e, consequentemente, administrar o tempo, viabilizando um lucro maior.

• Defina o local: O ideal é que seja um ambiente isolado do restante da casa, bem iluminado, com acesso fácil (especialmente se você pode vir a receber clientes, parceiros ou fornecedores), e com a infra-estrutura necessária: energia elétrica, linha telefônica, etc. Como em tudo na vida, também é importante ter foco. Tratar a casa inteira como se fosse o seu escritório é receita de confusão e perda de produtividade, mesmo que você more sozinho.

• Organize espaço para armazenamento: no mínimo, você precisa de gavetas e de uma boa estrutura de arquivamento de documentos e papéis em geral. Em qualquer papelaria você encontra arquivos de pastas suspensas “modelo econômico”, que podem ser um bom primeiro passo. E não basta possuir, você tem que usar. Coloque etiquetas nas abas de todas as pastas, e guarde tudo na pasta certa imediatamente, sem deixar acumular uma pilha. A melhor forma de garantir que isso ocorra é manter o arquivo sempre ao alcance de sua mão. Nas gavetas, você pode manter o material de escritório, equipamentos eletrônicos e outros itens que não precisam ficar sobre a sua mesa. Se você precisa de muito material de referência, prateleiras em um local conveniente também passam a ser essenciais, além de um balcão (para a impressora, o arquivo e outros itens que precisam ficar expostos mas fora da sua mesa), de preferência conjugado a um armário fechado é o primeiro passo no caminho de um escritório doméstico completo. O que você não pode encontrar, você não pode usar – e em um escritório em casa, você não terá a quem culpar. Mantenha tudo organizado, etiquetado e limpo!
• Escolha bons móveis de escritório: além do mobiliário específico para armazenamento, você precisará de móveis de escritório comuns, inclusive uma escrivaninha (na hora de escolher, leve em conta o espaço disponível), uma cadeira giratória e com rodas para facilitar a sua movimentação, pelo menos uma cadeira para seus interlocutores, um bom cesto de lixo e um balcão que possa abrigar impressora, fax, arquivo e a garrafa de café. Considere os aspectos ergonômicos, e ao escolher o local dos móveis, não coloque nada no seu próprio caminho: facilite seu deslocamento entre a mesa, o arquivo e a impressora, ou você perceberá que está deixando de imprimir, ou empilhando os papéis em cima da escrivaninha, para evitar ter de dar uma volta.
• Invista em comunicações: Se você mora com mais pessoas, ter um número telefônico exclusivo para o escritório doméstico é essencial e não custa caro. Certifique-se de ter uma secretária eletrônica ou correio de voz, para os momentos em que você não puder atender. O computador também não pode manter a linha ocupada, portanto um sistema de banda larga vem a calhar. Compre um aparelho telefônico com suporte a viva-voz ou um fone auricular – você vai trabalhar sozinho, ter as mãos livres é essencial.
• Seja encontrável: Ainda que você não tenha um website completo, registrar um domínio com o nome da sua empresa ou o nome mais adequado à sua atividade, publicar nele uma página de contato e usar um e-mail baseado neste domínio custa pouco e faz toda a diferença na hora de causar uma primeira boa impressão, ou de ajudar um cliente a lembrar como encontrá-lo. Registre também seu telefone, e-mail e URL em todas as listas telefônicas classificadas (“páginas amarelas”) de sua cidade. Tenha cartões de visita e use todos os dias. Não imprima em casa: use serviços profissionais para isso. Diga neles quem você é, o que você faz, e como pode ser encontrado.
• Cuidado com o computador: Um dos itens com maior impacto no orçamento. Use o mais adequado às suas necessidades, mas se você for comprar um só para isso, prefira um notebook econômico, ainda que não seja especialmente leve ou compacto: na maior parte do tempo você vai usá-lo na sua própria mesa. Compre e use uma corrente específica para fixar o notebook à mesa (à venda na maior parte das lojas de informática brasileiras), reduzindo o risco de furto. Exija suporte a redes sem fio, e o máximo de memória RAM que você puder adquirir.
• Escolha bem os periféricos: Se você ainda não tem impressora, provavelmente a melhor opção é partir diretamente para uma multifuncional, que além de imprimir com qualidade, serve também como scanner e copiadora (e às vezes fax). Contrate um plano de banda larga – ADSL, Cable modem ou similar. Faça cópias de segurança de todos os seus dados regularmente.

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Na última sexta-feira, 16 de dezembro, realizamos a nossa Festa de Encerramento do Ano, para celebrar não apenas os frutos colhidos, mas, principalmente, a equipe que construímos ao longo de todos esses anos, que além da altíssima capacitação profissional, é unida pelo espírito familiar com o qual a Justo Imóveis e Negócios foi criada.

Surpresas não faltaram…  A homenageada da vez não poderia deixar de ser, também, a funcionária mais antiga. Dedicada, competente e com um cafezinho sem igual, a Tia Maria, que está conosco há quase três décadas, foi a protagonista do ’Arquivo Confidencial’.

Além disso, os nossos Justiceiros ganharam uma camiseta caricaturada com suas particularidades, prova do seu valor exclusivo e sua singular importância no andamento da empresa.

Sendo assim, queremos dedicar aqui, também, um agradecimento especial aos nossos amigos, clientes e parceiros, por terem nos ajudado a fazer de 2011 um ano mais que dez.

Muito obrigado a todos!

E para aqueles que não conseguiram vir até a imobiliária receber a lembrancinha que preparamos, venham em 2012 celebrar os novos ares deste novo ano que, no que depender de nós, vai ser ainda mais JUSTO.

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Faltando apenas dez dias para o Natal, vamos seguir no clima falando um pouco do maior símbolo desta data, o pinheiro.

Acredita-se que a tradição começou em 1530, na Alemanha, com Martinho Lutero, que certa noite, enquanto caminhava pela floresta, ficou impressionado com a beleza dos pinheiros cobertos de neve. As estrelas do céu ajudaram a compor a imagem, reproduzidas com galhos de árvore em sua casa. Além das estrelas, algodão e outros enfeites, Lutero utilizou velas acesas para mostrar aos seus familiares a bela cena que havia presenciado na floresta.

A ideia foi trazida para o continente americano por alguns alemães, que vieram morar na América durante o período colonial. No Brasil, país de maioria cristã, as árvores de Natal estão presentes em diversos lugares, pois, além de decorar, simbolizam alegria, paz e esperança.

 Hoje em dia, porém, há quem encontre cada vez mais maneiras de modernizar a casa, o trabalho ou, até mesmo, o escritório, e para exemplificar, trouxemos algumas árvores exóticas até vocês. Confiram!

Fonte: Site da Revista Casa e Jardim

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Aos engenheiros que constroem sonhos e arquitetos que decoram vidas, os nossos parabéns.

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Que tal começarmos a semana abrindo o apetite?

Dentre as diversas tradições natalinas, não há nada mais saboroso que um suculento Panetone, recheando as nossas mesas com os seus mais variados sabores. Apropriado para qualquer situação, seja se deliciar, confraternizar ou simplesmente decorar a mesa, este pão é símbolo do período. Cientes disso, resolvemos trazer as curiosidades desta magnífica descoberta até vocês, bem como algumas fotos para inspirar-lhes um Natal delicioso.

O panetone surgiu na cidade de Milão, na Itália, mas não se sabe exatamente quem o inventou. A história mais famosa diz que um jovem milanês chamado Ughetto, membro da nobreza, se apaixonou por Adalgisa, a bela filha do padeiro Toni. Para se aproximar de sua amada, o rapaz disfarçou-se de ajudante de padeiro e, após alguns dias de trabalho, inventou um maravilhoso pão naturalmente fermentado e com frutas, extremamente delicado e de sabor especial. Ughetto presenteou Toni com o pão e logo a invenção fez muito sucesso, passando a ser conhecida como “o pão da padaria do Toni”, depois “pão do Toni” e, com o tempo, simplesmente “Panetone”. O padeiro acabou ficando rico com a novidade e permitindo o casamento entre sua filha e o nobre.

No Brasil, a tradição surgiu depois da Segunda Guerra Mundial, quando imigrantes italianos resolveram fazer o mesmo pão consumido por eles na época de Natal, e convenhamos… Somos inteiramente gratos!

Buon appetito!

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Ocorreu, entre 29 de outubro e 06 de novembro, outra edição da Copa Ecco Interiores São Léo Open, ao qual participamos pela 5ª vez consecutiva, e este ano passou para a série Challenger, válida pelo Ranking Mundial da Associação de Tenistas Profissionais, elevando sua premiação total ao valor de  US$ 35 mil. Sua pontuação, no entanto, foi ainda mais significativa, uma vez que contou como um torneio de US$ 50 mil por oferecer hospedagem aos jogadores da chave principal, somando ao campeão 80 pontos no ranking mundial, enquanto o vice-campeão ficou com 48.

Pela primeira vez desde que foi criada, em 2003, a competição tem um estrangeiro como campeão. Na final, domingo, o argentino Leonardo Mayer, 24 anos, atual 95º do ranking mundial, conquistou o título no São Leopoldo Tênis Clube, ao derrotar o sérvio Nikola Ciric, 28 anos, por 2 sets a 0, parciais de 7/5 e 7/6 (1), em 1h59min. “Estou muito feliz por ganhar hoje. Procurei aproveitar ao máximo meu primeiro serviço e fiquei muito contente com o resultado”, disse o campeão.

O tenista argentino Leonardo Mayer, campeão em São Leopoldo

Na chave de duplas, o título ficou com o gaúcho Franco Ferreiro e o espanhol Ruben Ramirez Hidalgo. Na partida decisiva, realizada no sábado à tarde, eles derrotaram os portugueses Gastão Elias e Frederico Gil de virada, por 2 sets a 1, parciais de 6/7(4), 6/3 e 11/9.

Os campeões de duplas Ferreiro e Hidalgo

Esta vitória em São Leopoldo foi a segunda de Leonardo Mayer sobre Nikola Ciric. A primeira também ocorreu quando o argentino levou a melhor no Challenger de Dortmund, na Alemanha. Para chegar ao título, Mayer venceu, na estreia, o espanhol Daniel Munoz de La Nava. Na segunda rodada eliminou o gaúcho Guilherme Clezar. Nas quartas de final bateu o campineiro Ricardo Mello e na semifinal passou pelo português Rui Machado, que era o favorito ao título.

A Justo Imóveis e Negócios gostaria, portanto, de agradecer aos organizadores por, mais uma vez, nos oportunizar a participação, além de parabenizá-los pelo grandioso evento que é, não só em incentivo ao Tênis, como também à nossa cidade.

Fonte: Site Oficial do São Leopoldo Tênis Club

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